【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】眾所矚目的國泰人壽敦南商業(yè)大樓REAT（不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)信託）案公開標(biāo)售，標(biāo)售樓層為敦化南路二段333號及335號的1樓、7至22樓及地下1~3層，底價(jià)63億4050萬元。臺(tái)灣房屋研究中心執(zhí)行長邱太煊表示，受到希臘債信危機(jī)重燃及穆迪調(diào)降法國銀行業(yè)信用評等利空衝擊，國內(nèi)壽險(xiǎn)業(yè)獵樓也趨於保守，因此國壽敦南REAT僅吸引國泰人壽、富邦人壽2封標(biāo)單搶標(biāo)，最後國壽以85億6666萬元得標(biāo)，高出底標(biāo)35.11%；富邦人壽僅出價(jià)70億700萬元，兩者價(jià)差高達(dá)15億5966萬元。

國壽為何出此高價(jià)買回？邱太煊表示，除了標(biāo)售的REAT部分樓層外，國壽在敦南商業(yè)大樓尚有2~6樓、23~27樓產(chǎn)權(quán)，約占該大樓23%，國壽跳空出價(jià)代表志在必得，主要維持該大樓產(chǎn)權(quán)的單一性，不然，未來產(chǎn)權(quán)分屬兩個(gè)集團(tuán)，資產(chǎn)將不好管理。另外，國泰集團(tuán)在敦南商業(yè)大樓對面還有4棟大樓（前上海商銀敦南大樓、國泰皇家商務(wù)住宅、國泰臺(tái)北國際大樓A、B棟），出高價(jià)買回也有護(hù)盤的意味。另外，若以2010年租金收益1億5468.8萬計(jì)算，國壽這次出價(jià)85.67億，投報(bào)率僅1.81%。

國壽敦南REAT案，標(biāo)售建物總面積約9980.13坪（內(nèi)含B1~B3共1130.74坪、114個(gè)車位），若以每個(gè)坡道平面車位350萬計(jì)算，光車位價(jià)值3.99億元；1樓面積353.81坪，目前一部分租給BMW總代理汎德公司，另1個(gè)店面空置（原租給花旗銀行），估計(jì)每坪每月租金約5000元下上，推估1樓店面價(jià)值約每坪250萬，光1樓價(jià)值就高達(dá)8.845億元，另外7樓至22樓面積約8495.58坪，每坪單價(jià)85.73萬。

該棟大樓1989年落成使用，2007年6月22日國壽將該棟大樓77%持份發(fā)行REAT，規(guī)模為38.3億，根據(jù)國泰敦南（證券代號：01014P）2010年度財(cái)報(bào)，該年租金收入1億5468.8萬，出租率為74.06%，承租戶有28戶。承租方目前有1樓BMW總代理汎德、6F的HTC（宏達(dá)電）、8樓臺(tái)灣優(yōu)利、12樓上櫃企業(yè)欣技（6160）、16樓美商蘋果、17樓友邦人壽、18樓聯(lián)電（2303）等知名企業(yè)。邱太煊表示，該大樓位於敦南辦公大樓商圈，但捷運(yùn)沒經(jīng)過，使得附近A級大樓出租率普遍僅7~8成，難達(dá)到滿租的情況，該大樓目前每坪每月租金開價(jià)約2800元上下。

臺(tái)灣房屋仁愛圓環(huán)加盟店店長施光明表示，敦南商圈辦公室目前摩天東帝士大樓成交行情約90~95萬、新鑽大樓90~100萬、中鼎大樓75~80萬、凌雲(yún)通商約90萬上下，敦化南路上的舊名宅普遍都成交100~120萬之間，辦公室的價(jià)格相對比較低。